Informe del 2º trimestre del mercado inmobiliario de Aragón

 

Esta semana se ha presentado el informe del segundo trimestre 2021 del Mercado Inmobiliario de Aragón. La presentación se llevó a cabo en el Edificio Plaza 14 Business Center ubicado en el centro de Zaragoza.

El informe fue presentado por cuatro de los mayores expertos del sector inmobiliario de Aragón:

  • Luis Fabra Garcés, director de GAMERIN, el grupo de análisis del mercado inmobiliario que realiza el informe de Aragón, el informe nacional para el Colegio de Registradores de España y un buen número de informes autonómicos y locales para los colegios de APIS y otras entidades relevantes del sector.
  • Fernando Montón, Director General de Grupo Plaza 14, que ejerció la función de anfitrión y aportó su visión de la evolución del mercado inmobiliario de obra nueva.
  • Fernando Baena, presidente del colegio de APIS de Aragón, analizó los datos del mercado inmobiliario de vivienda en Aragón en viviendas de segunda mano.
  • Jorge Aguerri, Jefe Unidad de Gestión de Riesgo de Crédito Promotor de Ibercaja, expuso la evolución de los datos del mercado hipotecario.

A continuación, presentamos un resumen de los puntos más importantes tratados en la presentación:

El contexto sanitario y económico no está afectando al sector inmobiliario. El motivo principal por el que se ha producido este hecho es que, por lo que respecta al ámbito residencial, la vivienda se ha situado en el foco de una parte importante de la sociedad.

Vivienda Aragón

El número de compraventas registrado en Aragón durante el segundo trimestre del año han sido 4.026, el mayor resultado de los últimos once años (desde 3T 2010), con un crecimiento trimestral del 14,57%, cuarto trimestre consecutivo con crecimientos, y con un aumento del 107,42% con respecto al mismo trimestre del año 2020 (trimestre con confinamiento domiciliario).

Durante los últimos doce meses se han registrado 13.902 compraventas, máximos desde 2008, dando lugar a un incremento con respecto a las registradas en los doce meses precedentes del 17,49%. De este modo, en el último año se han alcanzado 10,44 compraventas por cada mil habitantes.

La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.215 compraventas, un 34,16% superior al trimestre precedente, alcanzando el máximo resultado desde 3T 2010, es decir, máximos de los últimos once años. En los últimos doce meses ha registrado 6.965 compraventas, con un ascenso interanual del 12,81%.

La provincia de Zaragoza alcanza el 72,18% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses con 10.035, la provincia de Huesca el 19,64% con 2.730 y la provincia de Teruel el 8,18% con 1.137.

La ciudad de Zaragoza registró el 50,10% de las compraventas de vivienda de Aragón en el último año. Zaragoza ha ganado peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de la provincia, mientras Huesca y Teruel han perdido peso.

El precio de la vivienda ha permanecido estable durante el último trimestre en Aragón (0,00%), en línea con las ligeras variaciones de los últimos trimestres. La tasa interanual se ha moderado hasta el 1,71% (3,95% el trimestre precedente). En vivienda nueva se ha registrado un incremento trimestral del 1,62%, con un incremento interanual del 8,98%, mientras que la vivienda usada presenta una mejora trimestral del 0,12%,
con un ajuste interanual del -0,75%.

Tomando exclusivamente la modalidad de vivienda pisos el crecimiento trimestral ha sido del 0,34%, con un aumento del 1,74% en pisos nuevos, y con un ascenso del 0,25% en pisos usados.

En vivienda aislada el ajuste trimestral ha sido del -5,17%, mientras que en vivienda adosada del -0,46%.

Atendiendo a la superficie media de los pisos, los de superficie inferior a 40 m2 han reducido sus precios medios un -0,50%, los de superficie entre 40 y 60 m2 han descendido un -0,02%, los de superficie entre 60 y 80 m2 han aumentado un 1,28% y los de superficie superior a 80 m2
han mejorado un 3,29%.

El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses ha sido de 132.870 €, cerca de máximos de los últimos ocho años (1T 2021, 135.049 €), con un descenso trimestral del -1,61% y un incremento interanual del 3,61%. En la ciudad de Zaragoza el importe medio ha sido de 163.830 €, con un descenso trimestral del -0,48%. En la ciudad de Huesca el importe medio ha sido de 141.198 €, máximos de los últimos nueve años y medio, con un ascenso trimestral del 1,51%, y en la ciudad de Teruel de 129.035 €, con un ajuste trimestral del -0,94%.

La tipología de vivienda unifamiliar ha registrado en Aragón su segunda reducción consecutiva en peso relativo de compraventas, tras el máximo histórico del cuarto trimestre de 2020 (22,43%), alcanzando el 18,98% del total, quedando la vivienda colectiva (pisos) con un peso del 81,02%. La crisis sanitaria intensificó la búsqueda de viviendas con mayor superficie cerrada y abierta, características especialmente presentes en la vivienda unifamiliar. Los resultados de los últimos trimestres parecen retomar una vuelta a la normalidad.

La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 109 m2, cerca del máximo histórico registrado el trimestre precedente (112 m2), por encima de los 98 m2 en vivienda usada y los 80 m2 en vivienda nueva protegida. El 45,92% de las compraventas de pisos del último año han presentado una superficie media superior a los 80 m2, el 30,81% entre 60 y 80 m2, el 20,48% entre 40 y 60 m2, quedando un 2,79% con menos de 40 m2.

Para ampliar más información puedes acceder al informe completo:

Informe trimestral Mercado Inmobiliario de Aragón segundo trimestre 2021

Presentación informe del segundo trimestre 2021 del Mercado Inmobiliario de Aragón en el Edificio Plaza 14 Business Center