{"id":14870,"date":"2024-01-09T12:00:16","date_gmt":"2024-01-09T11:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/grupoplaza14.com\/?p=14870"},"modified":"2024-03-18T11:47:45","modified_gmt":"2024-03-18T10:47:45","slug":"convertir-local-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupoplaza14.com\/convertir-local-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Locales convertidos en Vivienda en Zaragoza"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:23px\"><strong>Licencias para convertir locales en desuso en viviendas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>El Ayuntamiento de Zaragoza ha experimentado un crecimiento del 41,2% en las licencias concedidas para reconvertir antiguos locales sin uso en viviendas en este 2023.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una de\u00a0las condiciones es que esos locales\u00a0deben llevar sin uso un m\u00ednimo de tres a\u00f1os, las viviendas deber\u00e1n tener un m\u00ednimo de 37 metros cuadrados,\u00a0y\u00a0contar con ventilaci\u00f3n y luz natural.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El Ayuntamiento de Zaragoza ha concedido este \u00faltimo a\u00f1o 28 licencias de las 68 en total tramitadas desde que en 2021 el Gobierno municipal aprobara la modificaci\u00f3n 176 del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU), que busca dar una nueva oportunidad a esos espacios vac\u00edos que llevan m\u00e1s de 3 a\u00f1os sin actividad y restan vitalidad al entorno urbano. Son 103 viviendas las que se han generado este 2023,  gracias a la tramitaci\u00f3n de esas 28 licencias. <\/p>\n\n\n\n<p>Por distritos, desde marzo de 2021, encabezan la lista San Jos\u00e9, con 14 locales que han encontrado una segunda vida en forma de vivienda, y Delicias con otros 13. A partir de ah\u00ed les siguen el Arrabal (8), Torrero (7), La Almozara (5), Universidad (5), Oliver (4), Valdefierro (3), Casco Hist\u00f3rico (3), Centro (3), Actur (2), Casablanca (2) y Las Fuentes (1). <\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, ha habido hasta 9 peticiones que han sido denegadas, sobre todo por afectar a la malla b\u00e1sica (principales calles de la ciudad) o a zonas saturadas, dos de las restricciones con las que naci\u00f3 esta modificaci\u00f3n parcial del PGOU, o por tener la edificabilidad consumida.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/grupoplaza14.com\/vivir-en-zaragoza\/\">Vivir en Zaragoza<\/a> supone disfrutar de una calidad de vida dif\u00edcil de encontrar en otros lugares, ya que est\u00e1 clasificada como la segunda mejor ciudad de Espa\u00f1a para vivir. Los precios del cambio de local a vivienda se ajustan a las zonas donde se encuentran los locales y suelen concentrarse en barrios&nbsp;tradicionales, ya que&nbsp;la normativa excluye los locales de zonas comerciales y de ocio. Supone una buena opci\u00f3n para dar salida a locales en desuso, aunque con ciertas restricciones.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/grupoplaza14.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/local-a-vivienda.jpg\" alt=\"cambio de uso de local a vivienda\" class=\"wp-image-14872\" style=\"width:750px\" title=\"convertir un local en vivienda\" srcset=\"https:\/\/grupoplaza14.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/local-a-vivienda.jpg 1024w, https:\/\/grupoplaza14.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/local-a-vivienda-300x200.jpg 300w, https:\/\/grupoplaza14.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/local-a-vivienda-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Normativa cambio de local a vivienda en Zaragoza<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfSe puede convertir un local en vivienda?  S\u00ed, pero existe una serie de <strong>condiciones para transformar un local sin uso en vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Las condiciones b\u00e1sicas para permitir el cambio de uso de local a vivienda en Zaragoza suponen la transformaci\u00f3n de un local con las siguientes caracter\u00edsticas:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Que lleve sin actividad un m\u00ednimo de 36 meses (3 a\u00f1os)<\/li>\n\n\n\n<li>Altura m\u00ednima de 2,5 metros<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00ednimo de 45 metros cuadrados, a no ser que sea un local mayor de 140 m2, para los que entonces se exigen pisos de m\u00ednimo 55 metros cuadrados. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Asimismo,<strong> <\/strong>se exigen una serie de requisitos para convertir un local en vivienda respectivas a<strong> <\/strong>las<strong> salidas de humos, <\/strong>la <strong>ventilaci\u00f3n de los espacios, <\/strong>la <strong>iluminaci\u00f3n exterior, <\/strong>los <strong>zaguanes <\/strong>o que el local se sit\u00fae <strong>fuera de las principales arterias de la ciudad<\/strong> o de protecci\u00f3n comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos requisitos pueden consultarse a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web del Ayuntamiento de Zaragoza en las secciones de <a href=\"https:\/\/www.zaragoza.es\/ciudad\/urbanismo\/planeamiento\/pgouz\/normas-consolidado.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Urbanismo y Planeamiento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Locales transformados en viviendas en Zaragoza<\/h3>\n\n\n\n<p>&#8220;<strong>Ten\u00edamos en la ciudad, seg\u00fan las \u00faltimas estimaciones realizadas por el sector comercial, cerca de 1.800 locales vac\u00edos,<\/strong> a veces durante mucho tiempo y sin expectativas de nueva ocupaci\u00f3n, lo que produc\u00eda un declive de la vitalidad y el atractivo de las calles y un deterioro de la escena urbana&#8221;, ha explicado el consejero de Urbanismo e Infraestructuras, V\u00edctor Serrano. <\/p>\n\n\n\n<p>Ante esta situaci\u00f3n, &#8220;y siguiendo la tendencia urban\u00edstica europea de reaprovechar el patrimonio ya construido en la ciudad consolidada&#8221;, Urbanismo se enfoc\u00f3 en &#8220;<strong>dar una nueva vida los edificios existentes y acomodarnos a las cambiantes exigencias del mercado<\/strong> y de la normativa para mantenerse en uso&#8221;, ha apuntado el consejero Serrano. &#8220;Es una excelente herramienta urban\u00edstica, que se extiende por todos los barrios de nuestra ciudad, y que se adapta a las realidades cambiantes de la vivienda y de la escena urbana&#8221;, ha apuntado V\u00edctor Serrano.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&#8220;La normativa municipal a\u00fan puede flexibilizarse un poco m\u00e1s,<\/strong> sin retroceder ni un \u00e1pice en su concepto proteccionista frente a la especulaci\u00f3n o la infravivienda&#8221;, ha explicado el consejero de Urbanismo, quien ha recordado que &#8220;barrios como Las Fuentes podr\u00edan tener mayor capacidad para acoger esta transformaci\u00f3n urbana, pero buena parte de sus calles se consideran malla b\u00e1sica, lo que puede impedir su desarrollo&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, en septiembre de 2023, se expuso esta situaci\u00f3n en la Comisi\u00f3n de Urbanismo, Infraestructuras, Energ\u00eda y Vivienda y se anunci\u00f3 que los funcionarios municipales se pon\u00edan a trabajar para analizar y estudiar la normativa y poder exponer as\u00ed alternativas que se debatir\u00e1n despu\u00e9s por los grupos municipales para su posible incorporaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Licencias para convertir locales en desuso en viviendas El Ayuntamiento de Zaragoza ha concedido este \u00faltimo a\u00f1o 28 licencias de las 68 en total tramitadas desde que en 2021 el Gobierno municipal aprobara la modificaci\u00f3n 176 del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU), que busca dar una nueva oportunidad a esos espacios vac\u00edos que llevan &#8230; 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