Si estás pensando en adquirir una vivienda este año, deberás conocer cuál es la documentación necesaria para la compraventa de viviendas. Así podrás hacer los trámites de la forma más rápida posible y reunir los papeles necesarios sin ningún problema. ¿Quieres saber qué necesitas para hacerlo? ¡Lee este post para saberlo!
Documentos que debe entregar el comprador de una vivienda
Una vez realizadas las gestiones de solicitud de hipoteca pertinentes, como comprador de una vivienda en España deberás entregar una serie de documentos al vendedor y al notario antes de la firma del acta de compraventa. Estos son algunos de los documentos más comunes que suelen exigirse a la hora de una compraventa de una vivienda:
- DNI o el NIE (número de identificación de extranjero) del comprador.
- Certificado de empadronamiento, que acredita que el comprador reside en la vivienda que desea comprar.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que suele pagar el comprador y se calcula sobre el precio de compraventa de la vivienda.
- Impuesto de Plusvalía Municipal, que suele pagar el vendedor y se calcula sobre el incremento del valor de la vivienda desde la fecha de su adquisición.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se calcula sobre el valor de la vivienda y suele pagar el comprador.
- Contrato de compraventa, que debe ser redactado por un notario y en el que se especifican todas las condiciones de la venta, como el precio, las condiciones de pago, las garantías, etc.
- Informe de cargas y gravámenes, en el que se especifican las cargas y los gravámenes que afectan a la propiedad, como hipotecas, embargos, etc.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE), en el que se especifica el consumo energético de la vivienda y su eficiencia en calefacción y enfrío.
- Certificado de conformidad de las instalaciones, como electricidad, fontanería, etc.
- Título de propiedad, que acredita que el vendedor es el propietario legítimo de la vivienda y tiene derecho a venderla.
Hay que tener en cuenta que, dependiendo del tipo de vivienda (obra nueva o segunda mano), la situación de esta y el comprador, los documentos de compraventa de casa variarán de una u otra manera. Por eso, te recomendamos que busques asesoramiento profesional inmobiliario en cuanto a la compra, impuestos y notario para así evitar cualquier tipo de sorpresas desagradables en el futuro. Un profesional podrá indicarte cuales son las mejores condiciones y con cuáles conseguirás ahorrar el máximo dinero posible.
Documentos necesarios para comprar una vivienda de obra nueva
En el caso de la compra de una vivienda nueva en España, los documentos necesarios son similares a los requeridos en una compraventa de segunda mano en el caso de DNI o NIE, certificado de empadronamiento, impuesto AJD, Plusvalía Municipal, Certificado Eficiencia energética… pero se añaden algunos específicos para viviendas de obra nueva como:
- Certificado de conformidad de las instalaciones, emitido por la comunidad autónoma o el ayuntamiento
- Certificado de Habitabilidad, que acredita que la vivienda cumple con las normativas de seguridad, salubridad, accesibilidad y conservación.
- Certificado final de obra o de ocupación, que acredita que la vivienda ha sido construida de acuerdo con las normativas y permisos necesarios y que cumple con las condiciones de habitabilidad.
- Planos y licencia de construcción
- Factura proforma de la compraventa de la vivienda. Esto es una especie de factura borrador que se envía al comprador para que conozca los detalles, pero solo tiene valor informático.
- Fotocopia del contrato de arras o compromiso de compraventa, en caso de haberlo suscrito.
- En el caso de que la vivienda esté en una urbanización cerrada, se requerirá también presentar los estatutos de la comunidad de vecinos.
Como en el caso de una vivienda usada, es importante verificar con el agente inmobiliario o con el banco los requisitos específicos. En el caso de una vivienda de obra nueva, también es recomendable revisar el estado de las obras y la situación legal de la construcción antes de la compra.
Documentos necesarios para comprar una vivienda sobre plano
Una vivienda sobre plano es una vivienda que aún no ha sido construida y se compra en un estado de proyecto o planificación. Estas viviendas se caracterizan porque el comprador adquiere un derecho de compra sobre una vivienda que aún no existe, pero que se construirá en un futuro cercano.
Además de los documentos mencionados, en el caso de una vivienda sobre plano, es importante revisar detenidamente los términos y condiciones del contrato de compraventa, incluyendo la fecha de entrega prevista, los plazos de pago, las garantías, etc. Es importante verificar con el agente inmobiliario o con el banco los requisitos específicos.
Esperamos haberte despejado las dudas sobre qué documentos necesitas para la compra de una vivienda en España. Recuerda que tendrás que tener en cuenta que cada entidad bancaria ofrece sus propias condiciones de financiación y también influirá el tipo de vivienda que quieras adquirir en la documentación a entregar ¡Nos vemos en próximos artículos!
