3er Trimestre 2023
Las compraventas de viviendas en Aragón siguen por encima de la dinámica normalizada del mercado
En el último año se han alcanzado 11,52 compraventas por cada mil habitantes en Aragón, una cifra por encima de la habitual (9-10 compraventas por cada mil habitantes)
- Se han registrado 608 compraventas de viviendas de obra nueva en Aragón en el 3er Trimestre de 2023
- Hay una tendencia de crecimiento del nivel de ahorro de las familias
Presentación Informe del 3er Trimestre 2023 del Mercado Inmobiliario de Aragón en la sede de Grupo Plaza 14
El cambio de ciclo inmobiliario se consolida, retomando la tendencia descendente en el número de compraventas de vivienda durante el tercer trimestre, aunque con menor intensidad de lo que inicialmente resultaba previsible.
Los tipos de interés están siendo el factor más relevante por lo que respecta al impacto desfavorable sobre el mercado inmobiliario. Como dato positivo, la tasa de paro en Aragón se ha vuelto a reducir y los salarios han ascendido un 4,59% en términos interanuales con el dato del 2T 2023.
El número de compraventas registrado en Aragón durante el tercer trimestre del año han sido 3.685, con un descenso trimestral del -7,09%, alejándose de las más de 4.500 compraventas en el tercer trimestre de 2022 (que fue el mayor resultado desde el 3T de 2007).
El director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra, considera que no son malas cifras en cuanto a número de compraventas y apunta que “estamos por encima de lo que podemos catalogar una dinámica normalizada del mercado“.
A pesar del contexto de incertidumbre política y económica en el que nos encontramos y el incremento de los costes de construcción y los tipos de interés, en el comparable interanual la caída es de un solo dígito, -7,45%.
Se van a vender alrededor de 2.500-2.600 viviendas de obra nueva en 2023, siendo una cifra de ventas por encima de la media anual del nuevo ciclo (desde 2015). Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, explica que, aunque sigue habiendo incertidumbre con respecto a 2024, “viendo la evolución del nuevo ciclo con ventas anuales en la horquilla de 2.000 a 3.000 unidades, no preveo un parón en seco del mercado“.
En la presentación se ha hecho hincapié en la innovación de los sistemas constructivos, estando tan presente en el mercado de obra nueva que cada vez las viviendas de nueva construcción son más diferenciales de las viviendas usadas. Mónica Tello, Arquitecta Técnica y Coordinadora de Sostenibilidad en Ingennus, ha incidido en que atrás se han quedado los radiadores y las calderas comunitarias en las viviendas nuevas para dar paso a sistemas eficientes donde el gasto de energía es mucho menor y aumenta el confort.
La distribución de compraventas de vivienda en Aragón registra durante el último trimestre un peso en vivienda nueva del 16,5%, quedando la vivienda usada en el 83,5%.
- En vivienda usada se ha registrado un descenso trimestral del -2,22%, alcanzando las 3.077 compraventas.
- En vivienda nueva se han registrado 608 compraventas, con un descenso trimestral del -25,76%.
Informe Mercado Inmobiliario de Aragón 3T 2023 completo
2º Trimestre 2023
Se han incrementado casi un 25% las compraventas de viviendas de obra nueva en Aragón en el 2º Trimestre de 2023
- Se han registrado 819 compraventas de viviendas de obra nueva en Aragón en el 2º Trimestre de 2023, con un incremento trimestral del 24,47%
Presentación Informe del 2º Trimestre 2023 del Mercado Inmobiliario de Aragón en la sede de COAPI
La actividad inmobiliaria residencial sigue manteniendo la fortaleza de los últimos trimestres, a pesar de las dificultades existentes. Esto también se debe a que muchas variables del entorno socioeconómico siguen mostrando un comportamiento positivo, contrarrestando el impacto desfavorable de los tipos de interés: incremento del número de ocupados, descenso de la tasa de paro, aumentos salariales, crecimiento de la actividad económica…
Especialmente, el mercado de obra nueva ha ayudado significativamente durante el último trimestre, con un importante incremento en el número de compraventas. La vivienda usada ha retomado la ligera senda descendente iniciada a finales de 2022.
El número de compraventas registrado en Aragón durante el segundo trimestre del año han sido 3.966, con un incremento trimestral del 0,35%, pero a cierta distancia de las 4.572 compraventas del tercer trimestre de 2022 (que fue el mayor resultado desde 3T 2007).
El director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra, apunta que “no podemos catalogarlo como un mal trimestre. Aunque los números estén por debajo del mismo trimestre de 2022, estas cifras siguen siendo muy superiores a las de la mayor parte del ciclo inmobiliario de los últimos 17 años”.
- En vivienda usada se ha registrado un descenso trimestral del -4,46%, alcanzando las 3.147 compraventas.
- En vivienda nueva se han registrado 819 compraventas, con un incremento trimestral del 24,47%.
La distribución de compraventas de vivienda en Aragón registra durante el último trimestre un peso en vivienda nueva del 20,65%, quedando la vivienda usada en el 79,35%.
Informe Mercado Inmobiliario de Aragón 2T 2023 completo
1er Trimestre 2023
El mercado inmobiliario de Aragón ha vuelto a mostrar una notable fortaleza
- Aragón registra 3.952 compraventas en el primer trimestre de 2023, un 11% más que en el último trimestre de 2022
El número de compraventas registrado en Aragón durante el primer trimestre del año han sido 3.952, con un incremento trimestral del 11,29%,
El mercado inmobiliario de vivienda ha vuelto a sorprender. Tras el descenso del cuarto trimestre de 2022, que parecía mostrar el comienzo del cambio de ciclo, el primer trimestre ha vuelto a mostrar una notable fortaleza, por lo que respecta al nivel de actividad, materializado en el número de compraventas.
Los precios han seguido moderando su intensidad, dando lugar a las primeras tasas trimestrales negativas, pero de muy baja cuantía. Esta situación resulta favorable para el mercado. Hay importantes factores positivos a considerar, como el crecimiento de la actividad económica, la resistencia del empleo o la propia actividad hipotecaria. El comportamiento de estos y otros factores determinarán la evolución del mercado a lo largo de los próximos trimestres.
En lo que a obra nueva respecta, este primer trimestre del 2023 la variación interanual de las ventas de viviendas de obra nueva ha sido del + 0,80%, lo que refleja que la demanda y por tanto la venta se mantienen estables.
