¿Cómo saber el valor de tu vivienda?

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¿Estás pensando en vender o comprar una vivienda y necesitas saber cuál es su valor actual en el mercado? Esto se hace a través de una tasación de vivienda.

En este artículo, descubrirás todo lo que necesitas saber sobre la tasación de vivienda: desde su definición y importancia hasta los factores que influyen en su valoración ¡Lee este artículo hasta el final para no precipitarte en la compraventa de tu propiedad!

¿Cómo se evalúa una propiedad?

Esta pregunta es clave antes de llevar a cabo cualquier compraventa, en la actualidad una muy buena manera de conocer como se evalúa tu casa es a través del Catastro. El valor catastral de una vivienda nos da toda la información necesaria sobre el inmueble y, además, nos ayuda a estimar el precio de la vivienda.

El valor catastral de una vivienda aparece en el Catastro, un órgano de la administración perteneciente a la Agencia Tributaria. El Catastro determina como serán los impuestos que tienes que pagar como el IBI, IRPF o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

  • El valor catastral se establece por los tasadores del catastro atendiendo a factores de la vivienda como:
  • La ubicación de la vivienda.
  • Las características del inmueble
  • El edificio en el que se encuentra el inmueble.
  • El estado de la vivienda.
  • El coste de los materiales de construcción.
  • Reformas y remodelaciones que se hayan hecho en el inmueble.
  • Los elementos anexos a la vivienda (Garajes, trasteros…).
  • La condición histórica o artística del edificio.
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Así pues, conociendo todos estos datos se puede llevar a cabo una estimación del precio por parte del tasador.

¿Cómo saber el valor que tiene mi casa?

Si quieres conocer el valor de tu propiedad, existen varias opciones disponibles. Sin embargo, es importante tener en cuenta que para acceder a esta información debes ser el dueño del inmueble o contar con los permisos necesarios, puesto que no toda la información del catastro es de acceso público. Para saber el valor de tu vivienda puedes optar por diferentes opciones:

A través de la plataforma digital del Catastro

En la actualidad, una de las formas más comunes de realizar consultas en el Catastro es a través de su plataforma digital: es una opción rápida, segura y cómoda.

Para conocer el valor catastral de una propiedad en la plataforma digital, solo necesitas ingresar la referencia catastral que puedes encontrar en cualquier impuesto o documento relacionado con la propiedad, el Código de Registro Único (o el IDUFIR si registraste la propiedad antes de 2016) o simplemente ingresar la dirección.

Conocer el valor de un inmueble en persona

Puedes acudir personalmente al Ayuntamiento o a las oficinas del Catastro en tu municipio. Para demostrar que eres el dueño de la propiedad, deberás llevar contigo tu documento de identidad y la referencia catastral de la propiedad.

Una vez que se hayan verificado los datos catastrales, los encargados solicitarán la información al mapa catastral del municipio y te proporcionarán la información necesaria.

Conocer el valor de una casa por teléfono

Si no tienes tiempo para acudir a las oficinas pero no puedes acceder a la plataforma digital del Catastro debido a problemas de conexión, siempre puedes optar por llamar por teléfono al Catastro para realizar la consulta. Solo necesitarás tu DNI y la referencia catastral para que te proporcionen la información por teléfono.

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¿Quién hace la tasación de una vivienda?

Cualquier tasación para tener validez legal debe estar realizada por un tasador técnico y llevar el sello de la Sociedad de Tasación homologada. De esta forma se garantiza la objetividad y transparencia en el proceso.

El técnico tasador es el encargado de realizar la valoración del inmueble, teniendo en cuenta diversos factores mencionados anteriormente como la ubicación, el estado del edificio, la distribución, etc. El tasador analiza la zona en la que se encuentra la vivienda para compararla con otras propiedades y conocer la situación del mercado. Es muy importante que el tasador sea contratado de forma independiente para que no tenga ningún tipo de relación con los bienes a valorar.

Las Sociedades de Tasación son empresas privadas que están reguladas y homologadas por el Banco de España. Su función es revisar y ratificar la valoración realizada por el tasador técnico, su participación se debe a el requisito de aportar transparencia y evitar que toda la responsabilidad recaiga sobre una única persona.

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¿Qué es el valor real de un inmueble?

Si estás pensando en hacer una venta es comprensible que no quieras vender tu casa por un precio que esté por debajo de su verdadero valor o ofrecerla por un precio fuera de la realidad, para ello debes conocer el concepto de valor real de una vivienda.

El valor real de un inmueble es el precio que se le asigna según su estado y ubicación en el mercado actual. Este valor puede estar basado en diferentes factores, como las características del inmueble, las condiciones del mercado, la situación financiera del comprador….

Sin embargo, aunque existe un valor documentado en las escrituras de propiedad del bien, este valor puede variar según las condiciones del mercado en un momento determinado. En algunas Comunidades Autónomas, se han establecido valores mínimos de referencia para calcular los impuestos relacionados con la compraventa de inmuebles.

Llegamos al final del artículo donde esperamos que hayas aprendido cómo puedes saber el valor de tu vivienda de la mejor manera y todo lo relativo a su tasación, para evitar hacer cualquier tipo de compraventa por un precio que no se corresponde con la realidad, ¡Nos vemos en los próximos post!

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