4º Trimestre de 2022
Se han vendido más de 3.000 viviendas de obra nueva en 2022, cifra récord desde el año 2012
Presentación informe del 4º Trimestre 2022 del Mercado Inmobiliario de Aragón en la sede de Grupo Plaza 14
La compraventa de viviendas de obra nueva en Aragón alcanzó en 2022 su resultado máximo desde 2012. Con respecto a 2021, la vivienda nueva ha crecido casi un 9%.
“En Grupo Plaza 14, hemos vendido un 30% más de viviendas de obra nueva que en 2021. Para nosotros, 2022 ha sido un año extraordinario.
Estos datos siguen reflejando que hay un interés en el mercado. La siguiente pregunta sería: ¿Cuántas viviendas de obra nueva se venderán en 2023? Si no se llega a las 3.000, el motivo sería una insuficiencia de oferta. La principal variable para seguir vendiendo es que tengamos producto. Todo lo que está construido, se vende.
Las viviendas de obra nueva no tienen nada que ver con una vivienda tradicional: por los criterios de sostenibilidad, la eficiencia energética, el aislamiento acústico y térmico…Son productos totalmente distintos”. – Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14. Son todos estos factores los que aportan la calidad y las prestaciones que distinguen una vivienda nueva de una convencional, lo que resulta fundamental para sostener la demanda.
“Hoy en día, el código técnico obliga a que los edificios consuman un 39% menos de lo que consumían hace dos años. Eso lo consigues con mejores materiales, una envolvente mejor, fachadas ventiladas, mucho mejor aislante, mejores carpinterías, vidrios dobles y triples…Todo eso es una ventaja para el consumidor”. -Fernando Used, Arquitecto Socio de Ingennus.
En cuanto a la cuota de mercado por municipios, la protagonista es la ciudad de Zaragoza, que ocupa el 52% del mercado aragonés. Así lo recoge el informe del 4º Trimestre de 2022 del Mercado Inmobiliario de Aragón, realizado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza.
3er Trimestre de 2022
Aragón alcanza 4.572 compraventas de viviendas, el mayor crecimiento de los últimos 15 años
- La compraventa de viviendas ha tenido el mejor resultado desde 2007
- La subida de los tipos de interés ha provocado el efecto de anticipo de compra
- Los expertos prevén un cambio racional del modelo de mercado
El jueves 17 de noviembre tuvo lugar la presentación del informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del 3er Trimestre de 2022 en la sede de COAPI Aragón.
El acto contó con la participación del director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra; el presidente Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Aragón, Fernando Baena; el jefe de Gestión de Riesgos de Crédito Promotor de Ibercaja, Jorge Aguerri; el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón; y el arquitecto socio y responsable de Cuentas Nacionales en Ingennus, Fernando Used.
En el tercer trimestre del año, el mercado inmobiliario ha seguido manteniendo la fortaleza de trimestres precedentes, a pesar del contexto, en el que no pocas variables con incidencia en el mercado inmobiliario están cambiando su tendencia. El director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra, ha recalcado que el mercado está en unas condiciones extraordinarias y que se trata del segundo mejor trimestre de toda la serie histórica. Esta tendencia a la alza se debe a “personas que en condiciones normales habrían comprado a final de año pero han anticipado su decisión de compra, por el tipo de interés”, afirma Fabra.
A continuación, presentamos un resumen de los puntos más importantes tratados en la presentación en lo referente a la vivienda en Aragón.
Vivienda en Aragón
El número de compraventas registrado en Aragón durante el tercer trimestre del año han sido 4.572, el mayor resultado desde 3T 2007.
En vivienda nueva se han registrado 850 compraventas, con un incremento trimestral del 19%, alcanzando el mayor resultado desde 1T 2013.
En los últimos doce meses se han registrado 16.626 compraventas, máximos desde 2T 2008, dando lugar a un incremento con respecto a las registradas en los doce meses precedentes del 13,02%.
Zaragoza
La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.371 compraventas, con un aumento trimestral del 7,43%, acumulando tres trimestres consecutivos con ascensos, siendo el mayor trimestre desde 1T 2007. El número en Huesca y Teruel ha descendido.
La provincia de Zaragoza alcanza el 70,98% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses con 11.801, máximos desde 1T 2008. Zaragoza ha ganado peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de su provincia, reduciendo su peso en Teruel y Huesca.
Obra nueva
La distribución de compraventas de vivienda en Aragón registra durante el último trimestre un peso en vivienda nueva del 18,59%, quedando la vivienda usada en el 81,41%. En comparación con el anterior, las ventas que más se han incrementado son las de vivienda nueva y, la mayoría de ellas, en Zaragoza capital.
La tipología de vivienda colectiva (pisos) sigue ganando peso respecto a la unifamiliar, con un registro del 80%.
Para ampliar más información puedes acceder al informe completo:
Informe Mercado Inmobiliario de Aragón 3er Trimestre 2022
2º Trimestre de 2022
Aragón registra el mayor número de compraventas de pisos desde 2008
- El segundo trimestre alcanza su máximo resultado con más de 4.400 compraventas de pisos
- Cada vez los compradores exigen mayores niveles de eficiencia energética en las viviendas
- Los precios han crecido ligeramente pero de manera racional
Presentación informe del 2º Trimestre 2022 del Mercado Inmobiliario de Aragón en la sede de Ibercaja
El viernes 2 de septiembre tuvo lugar la presentación del informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del 2º Trimestre de 2022 en la sala Alcarria del Patio de la Infanta de Ibercaja.
El acto contó con la participación del director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra; la decana del Colegio de Registradores de Aragón, María Ángeles Ruiz; el presidente Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Aragón, Fernando Baena; el jefe de Estrategia Comercial de Ibercaja, Víctor Royo; el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón; y el arquitecto socio y responsable de Cuentas Nacionales en Ingennus, Fernando Used.
El mercado inmobiliario aragonés sigue mostrando una notable fortaleza, tanto por lo que respecta al comportamiento de la actividad (número de compraventas) como en los precios. El director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra, resaltó la buena reacción del mercado en cuanto a cifras y la moderación en el crecimiento de los precios.
A continuación, presentamos un resumen de los puntos más importantes tratados en la presentación en lo referente a la vivienda en Aragón y las opiniones de algunos de estos profesionales al respecto.
Vivienda en Aragón
El número de compraventas registrado en Aragón durante el segundo trimestre del año han sido 4.410, el mayor resultado desde el Primer Trimestre de 2008, ascenso que consolida la tendencia a la alza y los mejores resultados de los últimos catorce años.
En los últimos doce meses se han registrado 15.872 compraventas, máximos desde el tercer trimestre 2008, dando lugar a un incremento del 14% con respecto a las registradas en los doce meses precedentes.
Zaragoza
La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.207 compraventas, con un aumento trimestral de más del 5%. En el último año, se ha llevado también el 49,38% de las compraventas de vivienda de Aragón. La mayoría de estas compraventas se han dado en la provincia de Zaragoza, alcanzando un porcentaje del 70,44%.
Zaragoza capital ha ganado peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de la provincia, mientras que Huesca y Teruel han perdido peso.
Obra nueva
La distribución de compraventas de vivienda en Aragón registra un peso en vivienda nueva del 16,12%, quedando la vivienda usada en el 83,88%. Sin embargo, el dato importante es que sigue habiendo interés en la compra de obra nueva. A esta información, Luis Fabra aporta que “la sensación del mercado actual en obra nueva es mejor que la que reflejan los datos”.
El número de visados de dirección de obra en vivienda para Aragón en los últimos doce meses (cierre en mayo de 2022) han sido 2.343, situándose en una ratio de 0,82 con respecto al número de compraventas de vivienda nueva en los últimos doce meses, otorgando a la nueva oferta inmobiliaria un notable grado de prudencia con respecto a la demanda actual, pudiendo incluso dar lugar a cierta escasez a medio plazo de disponibilidad de obra nueva con respecto a la demanda.
No obstante, las expectativas para los meses venideros es que el tercer trimestre siga siendo positivo. Fernando Montón añade que el principal reto de obra nueva es “tener el producto disponible y que sea viable”, mientras que Fernando Used, arquitecto socio de Ingennus, aporta a este reto otro más, el de la eficiencia energética para conseguir un consumo casi nulo en las viviendas. Para conseguir este objetivo, Used apuesta por “ir de la mano con promotor y constructor para mejorar el final de la obra”. Además, la eficiencia energética es otro de los requisitos cada vez más demandados por los compradores a la hora de elegir una vivienda.
Precios
El precio de la vivienda ha registrado un ligero crecimiento durante el último trimestre en Aragón (0,08%), moderándose con respecto al trimestre precedente (2,20%). En vivienda nueva ha registrado un descenso trimestral del -2,99% (1.885 €/m²), mientras que la vivienda usada presenta una mejora trimestral del 1,71%. Hablamos de un crecimiento moderado, por lo que no es preocupante. En el caso del comprador de obra nueva, su solvencia económica le permite asumir la subida.
Zaragoza municipio ha reducido sus precios un -0,01% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 1.814 €/m², cerca de máximos de los últimos años (1.826 €/m² 2T21)
El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses ha sido de 129.468 €, alejándose de máximos de los últimos ocho años (1T 2021, 135.049 €)
Para ampliar más información puedes acceder al informe completo:
