¿Qué es la inspección técnica de edificios? ¿En qué consiste la inspección técnica de edificios? Te explicamos todo lo que debes saber acerca de este trámite para que no te pille por sorpresa.
El paso del tiempo afecta a todos los edificios, tanto los que su uso está destinado a la vivienda como a los negocios. No todos los edificios resisten igual al paso del tiempo, es por eso que existen las revisiones de edificios conocidas como inspecciones técnicas.
La Inspección Técnica de Edificios es un examen técnico de la construcción de inmuebles que tiene como objetivo informar sobre su estado general de conservación, grado de accesibilidad o certificación energética.
Esta inspección es obligatoria en el caso de los edificios de uso residencial y consiste básicamente en comprobar si las construcciones tienen buena salud, si se encuentran en buen estado y se reúnen las características necesarias para su uso.
¿Es obligatorio que todos los edificios pasen la ITE?
La ITE es un procedimiento regulado por ley que establece que se deberá pasar la Inspección Técnica de Edificios a todas aquellas construcciones con una antigüedad superior a los 50 años (los edificios de obra nueva no estarían incluidos) y en municipios de 25.000 habitantes en adelante que tienen viviendas de uso residencial.
Los requisitos cambian dependiendo de la comunidad autónoma, porque cada una puede exigir unos plazos o requisitos para llevar a cabo la Inspección Técnica de un edificio. Los organismos nacionales establecen una condiciones mínimas de seguridad, indicando las obras y cambios necesarios para mantener el buen estado de un edificio.
¿Cómo debe pasarse la ITE?
Para hacer una inspección técnica de edificios hay que conseguir hacerse con los servicios de un profesional técnico homologado para que realice una revisión presencial del edificio. Son las comunidades de propietarios las encargadas de contactar con los profesionales, que suelen ser arquitectos técnicos o aparejadores.
Su trabajo se basa en inspeccionar las fachadas, azoteas instalaciones de saneamiento…Si el técnico lo considera relevante, realizará una inspección de las viviendas particulares, aunque no suele ser una practica común.
Si tras realizar la inspección el técnico considera que el edificio está en buen estado, la ITE será aprobada. La documentación de la inspección será aportada por el técnico para que la resolución sea comunicado a las autoridades pertinentes para establecer la fecha de revisión en los próximos 10 años.
¿Qué se revisa en una Inspección técnica de edificios?
Un técnico homologado encargado de la revisión de técnica de edificios comprueba las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación del edificio.
Su función es comprobar que se cumple con los requisitos de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato fijados por ley. Esto lo analiza el técnico a través del análisis de:
- Estructura del edificio y cimentación
- La comprobación de estanques en cubiertas, aleros y azoteas
- Las fachadas
- Las cornisas y voladizos
- Las paredes
- Los forjados
- Instalaciones de agua y saneamiento
Si el técnico considera deficiencias, tendrá que proponer las diferentes acciones para solucionarlas y que se pueda pasar la Inspección Técnica demostrando que el edificio se encuentra en buen estado de conservación.
¿Cuánto vale realizar una Inspección Técnica en un edificio?
A la hora de determinar el precio de realizar una Inspección Técnica en un edificio, tenemos que admitir que es muy complicado, ya que no existe un precio fijo.
No existe un precio fijo porque el precio para pasar una ITE no se encuentra regulado por ley y, por lo tanto, es el profesional que realiza la inspección quien determina el precio de sus servicios.
Para determinar el precio, hay que atender a criterios como la antigüedad del edificio, el número de viviendas que tiene, las gestiones administrativas que tenga que realizar el técnico… pero el criterio más importante para fijar el precio será las rehabilitaciones que haya que hacer en el edificio para obtener la mejor calificación y pasar la ITE.
Esperamos que hayas aprendido todo lo relevante acerca de la inspección técnica de un edificio y sepas cuándo te va a tocar llevar a cabo la revisión del tuyo.
