Si eres propietario de una vivienda de obra nueva o estás considerando vender una propiedad, es esencial comprender el concepto de “plusvalía municipal” y cómo puede afectar tus finanzas.
En este artículo, explicaremos en detalle qué es la plusvalía municipal, cómo se calcula y algunos datos interesantes sobre este impuesto en diferentes ayuntamientos, incluyendo aquellos que no lo cobran.
Qué es el Impuesto de Plusvalía
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como Impuesto de Plusvalía, es un tributo municipal que grava el aumento del valor de un terreno o propiedad cuando se vende, hereda o transfiere. Su propósito principal es recaudar fondos para los ayuntamientos y financiar servicios públicos locales.
La plusvalía municipal es un tema importante para cualquier persona que posea una propiedad o esté involucrada en transacciones inmobiliarias. Se aplica en casi todos los municipios de España y es importante comprenderlo para evitar sorpresas desagradables al realizar una transacción inmobiliaria.
Cómo Calcular la Plusvalía Municipal
El cálculo de la plusvalía municipal se basa en varios factores, como el valor catastral de la propiedad, el tiempo que la has tenido en tu posesión y la normativa específica de tu municipio. Para calcularla, sigue estos pasos:
- Valor Catastral: Obtén el valor catastral de la propiedad. Puedes encontrar esta información en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o consultando al ayuntamiento.
- Años de Posesión de la vivienda: Determina cuánto tiempo has tenido la propiedad. La plusvalía disminuye a medida que aumenta el tiempo de posesión.
- Normativa Municipal: Consulta la normativa específica de tu ayuntamiento para conocer las tasas y exenciones aplicables. Algunos ayuntamientos no cobran plusvalía en ciertas situaciones, como herencias o viviendas de protección oficial.
- Calcula el Impuesto: Aplica la fórmula proporcionada por tu ayuntamiento para calcular el impuesto. Por lo general, se basa en el valor catastral y el tiempo de posesión.
Cuánto se Paga en Zaragoza por Plusvalía
Zaragoza es uno de los municipios que aplica el impuesto de plusvalía, pero las tasas varían según la normativa local. Para conocer la cantidad exacta que deberás pagar en Zaragoza, debes consultar la ordenanza fiscal municipal vigente o contactar con el ayuntamiento.
Los coeficientes de incremento del Ayuntamiento de Zaragoza varían así en función de los años de posesión de la vivienda:
- 3,70% hasta 5 años
- 3,50% hasta 10 años
- 3,20% hasta 15 años
- 3% hasta 20 años
- Sin variación si la posesión es de más de 20 años
Para calcular el importe tributario final, hay que multiplicar la base imponible (Valor Catastral x Coeficiente definido por el ayuntamiento) multiplicado por el porcentaje de tributo, que en Zaragoza es del 30%. Este porcentaje es diferente en cada localidad pero, en ningún caso, puede exceder del 30%.
Quién Paga la Plusvalía
Plusvalía en Caso de Herencia
Cuando heredas una propiedad, es posible que te preguntes quién debe pagar la plusvalía municipal. Por lo general, el heredero es responsable de este impuesto, y el cálculo se realiza teniendo en cuenta el valor catastral y el tiempo de posesión desde la fecha de adquisición por herencia.
Plusvalía en la Venta de un Piso
En el caso de la compraventa de un piso, es el vendedor el que se tiene que hacer cargo de pagar este tributo. Por eso, si estás considerando vender una vivienda, ten en cuenta que la plusvalía municipal puede afectar tus ganancias. El impuesto se calcula sobre la diferencia entre el valor catastral en el momento de la compra y el valor en el momento de la venta, considerando también el tiempo de posesión.
Ayuntamientos que no Cobran Plusvalía
Es importante destacar que no todos los ayuntamientos cobran la plusvalía municipal en las mismas condiciones. Algunos ayuntamientos han adoptado políticas que eximen a ciertas transacciones, como herencias o ventas de viviendas de protección oficial, de este impuesto.
Si deseas evitar el pago de la plusvalía municipal, es importante investigar qué ayuntamientos han implementado políticas de exención en ciertas situaciones. Algunos municipios han tomado medidas para aliviar la carga fiscal de los contribuyentes, especialmente en casos de herencia o viviendas de protección oficial.
Quién está Exento de Pagar la Plusvalía Municipal
La exención de pagar la Plusvalía Municipal puede variar según el municipio y la legislación local. Sin embargo, en términos generales, las siguientes situaciones suelen estar exentas o pueden tener reducciones significativas en el impuesto de plusvalía:
- El terreno no ha experimentado un aumento de valor: Cuando el terreno donde está construido el inmueble no ha aumentado su valor desde el momento de la adquisición, se queda exento de pagar la plusvalía municipal.
- Donaciones entre familiares: Algunas legislaciones otorgan exenciones o reducciones en el impuesto de plusvalía cuando se realizan donaciones de propiedades entre familiares directos, como padres e hijos.
- Viviendas de Protección Oficial (VPO): En algunos lugares, las viviendas de protección oficial pueden estar exentas del impuesto de plusvalía.
- Transmisiones a efectos de separación o divorcio: En ciertas circunstancias, las transmisiones de bienes a raíz de una separación o divorcio pueden tener tasas reducidas de plusvalía.
- Transmisión entre cónyuges en régimen de gananciales: En el caso de matrimonios bajo el régimen de gananciales, la transmisión de bienes entre cónyuges puede estar exenta de plusvalía en algunas jurisdicciones.
- Transmisiones entre empresas del mismo grupo: En algunos lugares, las transmisiones de bienes entre empresas del mismo grupo pueden estar exentas o tener reducciones fiscales.
- Pequeñas transmisiones: En ciertos municipios, las transmisiones de bajo valor pueden estar exentas o tener tasas reducidas de plusvalía.
Es importante tener en cuenta que las exenciones y reducciones específicas varían según la legislación local y las políticas de cada ayuntamiento. Por lo tanto, es fundamental consultar con un profesional fiscal o legal y verificar la normativa local para comprender completamente las exenciones de plusvalía que puedan aplicar en tu situación particular.
En conclusión, la plusvalía municipal es un impuesto que puede tener un impacto significativo en tus finanzas al comprar, vender o heredar una propiedad. Conocer sus aspectos fundamentales, cómo calcularlo y las exenciones disponibles es esencial para tomar decisiones financieras informadas.
